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　　新浪科技讯 北京工夫3月10日早间音信，贝壳找房（NYSE:BEKE）本日公布了该公司畛域12月31日的2021财年第四季度及全年未经审计财报。敷陈表示，贝壳找房第四季度净营收为东说念主民币178亿元（约合28亿好意思元）【SERO-285】抜かずの14発中出し＋1 紺野ひかる，与上年同时的东说念主民币227亿元比拟下降21.5%；净失掉为东说念主民币9.33亿元（约合1.46亿好意思元），比拟之下上年同时的净利润为东说念主民币10.96亿元。

　　据雅虎财经频说念汇总的数据表示，华尔街7名分析师此前平均预期贝壳找房第四季度营收将达25.1亿好意思元。财报表示，贝壳找房第四季度净营收为东说念主民币178亿元（约合28亿好意思元），超出分析师预期。

　　另外，华尔街8名分析师此前平均预期，不按照好意思国通用管帐准则策划，贝壳找房第四季度每股好意思国存托股票失掉将达0.07好意思元。财报表示，不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第四季度包摄于公司时常股鼓励的调整后每股好意思国存托股票摊薄净利润为东说念主民币0.04元（约合0.01好意思元），好于分析师预期。

　　据雅虎财经频说念汇总的数据表示，华尔街16名分析师此前平均预期贝壳找房2021财年净营收将达124.4亿好意思元。财报表示，贝壳找房2021财年净营收为东说念主民币808亿元（约合127亿好意思元），超出分析师预期。

　　另外，华尔街11名分析师此前平均预期，不按照好意思国通用管帐准则策划，贝壳找房2021财年每股好意思国存托股票收益将达0.23好意思元。财报表示，不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房2021财年包摄于公司时常股鼓励的调整后每股好意思国存托股票摊薄净利润为东说念主民币1.92元（约合0.30好意思元），超出分析师预期。

　　主要功绩：

　　- 贝壳找房2021财年总交往额（GTV）为东说念主民币38535亿元（约合6047亿好意思元），与上一财年比拟增长10.1%。其中，现房交往的总交往额为东说念主民币20582亿元（约合3230亿好意思元），与上一财年比拟增长6.1%；新址交往的总交往额为东说念主民币16086亿元（约合2524亿好意思元），与上一财年比拟增长16.3%；新兴过火他办事的总交往额为东说念主民币1866亿元（约合293亿好意思元），与上一财年比拟增长6.0%。

　　- 贝壳找房第四季度总交往额（GTV）为东说念主民币7324亿元（约合1149亿好意思元），与上年同时比拟下降34.6%。其中，现房交往的总交往额为东说念主民币3546亿元（约合556亿好意思元），与上年同时比拟下降39.4%；新址交往的总交往额为东说念主民币3568亿元（约合560亿好意思元），与上年同时比拟下降24.0%；新兴过火他办事的总交往额为东说念主民币210亿元（约合33亿好意思元），与上年同时比拟下降68.2%。

　　- 贝壳找房2021财年净营收为东说念主民币808亿元（约合127亿好意思元），与上一财年比拟增长14.6%。

　　- 贝壳找房第四季度净营收为东说念主民币178亿元（约合28亿好意思元），与上年同时的东说念主民币227亿元比拟下降21.5%。

　　- 贝壳找房2021财年的净失掉为东说念主民币5.25亿元（约合8200万好意思元），比拟之下上一财年的净利润为东说念主民币27.78亿元。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房2021财年的调整后净利润为东说念主民币22.94亿元（约合3.60亿好意思元），比拟之下上一财年为东说念主民币57.20亿元。

　　- 贝壳找房第四季度净失掉为东说念主民币9.33亿元（约合1.46亿好意思元），比拟之下上年同时的净利润为东说念主民币10.96亿元。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第四季度调整后净利润为东说念主民币4200万元（约合700万好意思元），比拟之下上年同时的调整后净利润为东说念主民币20.01亿元。

　　- 畛域2021年12月31日，贝壳找房的门店数目为51038家，与上年同时比拟增长8.7%。畛域2021年12月31日，贝壳找房的活跃门店数目为45339家，与上年同时比拟增长4.4%

　　- 畛域2021年12月31日，贝壳找房的牙东说念主总额为454504东说念主，与上年同时比拟下降7.8%。畛域2021年12月31日，贝壳找房的活跃牙东说念主总额为406794东说念主，与上年同时比拟下降8.7%。

　　- 贝壳找房第四季度迁移月度活跃用户（MAU）东说念主数平均值为3740万东说念主，比拟之下上年同时为4820万东说念主。

　　第四季度财务分析：

　　营收

　　贝壳找房第四季度净营收为东说念主民币178亿元（约合28亿好意思元），与上年同时的东说念主民币227亿元比拟下降21.5%，这种下降主如果由于总交往额同比下降。受商场低迷的影响，贝壳找房第四季度总交往额从上年同时的东说念主民币11200亿元下降至第四季度的东说念主民币7324亿元（约合1149亿好意思元），同比降幅为34.6%。

　　- 贝壳找房第四季度现房交往办事的净营收为东说念主民币60亿元（约合9亿好意思元），比拟之下上年同时为东说念主民币92亿元，这种下降主如果由于现房交往的总交往额与2020年第四季度的东说念主民币5847亿元比拟下降39.4%，至2021年第四季度的东说念主民币3546亿元（约合556亿好意思元）。其中：(1)来自平台办事、特准地点办事过火他升值办事的收入（主要向公司平台上的相关牙东说念主收取）为东说念主民币7亿元（约合1亿好意思元），与上年同时的东说念主民币10亿元比拟下降28.3%，这种下降是由于公司平台上的关联牙东说念主的总交往额与2020年第四季度的东说念主民币2838亿元比拟下降43.7%，至2021年第四季度的东说念主民币1597亿元（约合251亿好意思元）；（2）佣金收入为东说念主民币53亿元（约合8亿好意思元），比拟之下上年同时为东说念主民币82亿元，这种下降是由于公司旗下链家品牌所办事的现房交往的总交往额下降至东说念主民币1949亿元（约合306亿好意思元），而上年同时为东说念主民币3009亿元。

　　- 贝壳找房第四季度来悛改居交往办事的净营收为东说念主民币113亿元（约合18亿好意思元），与上年同时的东说念主民币129亿元比拟下降12.2%，主如果由于2021年第四季度的新址交往总交往额从上年同时的东说念主民币4692亿元下降24.0%，至东说念主民币3568亿元（约合560亿好意思元）。其中，通过关联牙东说念主和其他销售渠说念在贝壳平台上完成的新址交往办事总交往额为东说念主民币2964亿元（约合465亿好意思元），比拟之下上年同时为东说念主民币3887亿元；由链家品牌所办事的总交往额为东说念主民币604亿元（约合95亿好意思元），比拟之下上年同时为东说念主民币805亿元。不外，这种下降被新址交往佣金的小幅普及所部分对消。

　　- 贝壳找房第四季度新兴办事和其他办事的净营收为东说念主民币5亿元（约合1亿好意思元），比拟之下上年同时为东说念主民币6亿元，同比降幅为21.4%，这一下降主如果由于来自于金融办事的净营收下降。

　　营收资本

　　贝壳找房第四季度总营收资本为东说念主民币149亿元（约合23亿好意思元），比拟之下上年同时为东说念主民币172亿元。其中：

　　- 佣金分红：2021年第四季度，贝壳找房向关联牙东说念主和其他销售渠说念收取佣金的营收资本为东说念主民币78亿元（约合12亿好意思元），比拟之下上年同时为东说念主民币87亿元，这种下降主如果由于与上年同时比拟，2021年第四季度中通过关联牙东说念主和其他销售渠说念完成的新址交往的总交往额下降。

　　- 里面佣金和薪酬：2021年第四季度，贝壳找房里面佣金和薪酬的营收资本为东说念主民币54亿元（约合8亿好意思元），比拟之下上年同时为东说念主民币68亿元，这种下降主如果由于通过链家牙东说念主完成的新址和现房总交往额下降所致。

　　- 与门店相关的资本：贝壳找房2021年第四季度与门店相关的资本为东说念主民币10亿元（约合2亿好意思元），与上年同时的东说念主民币9亿元比拟增长9.4%，这主如果由于2021年开设的条约办事中心租借费的增量上升，以及折旧和摊销资本的增长。

　　- 贝壳找房第四季度其他资本为东说念主民币6亿元（约合1亿好意思元），与上年同时的东说念主民币8亿元比拟下降17.6%，主如果由于跟着净营收的下降，买卖税和附加费有所减少，以及由于一些地区的新冠肺炎感染事件和相应的畛域花样导致线下活动的资本缩小。

　　毛利润

　　贝壳找房第四季度毛利润为东说念主民币29亿元（约合5亿好意思元），比拟之下上年同时为东说念主民币54亿元。贝壳找房第四季度毛利率为16.4%，比拟之下上年同时为23.9%。毛利率下降的主要原因是：(1)收入组合连续向孝敬利润率较低的新址交往办事升沉；(2)现房交往的孝敬率较低，这是由于链家牙东说念主的固定薪酬资本所占百分比相对较高；(3)由于2021年开业的条约办事中心房钱的增量上升以及折旧和摊销资本的增多，使得门店相关资本在2021年第四季度净营收中所占百分比相对较高。

　　运渔利润/失掉

　　贝壳找房第四季度运营开销为东说念主民币41亿元（约合6亿好意思元），比拟之下上年同时为东说念主民币42亿元。其中，总务和行政开销为东说念主民币22.02亿元（约合3.46亿好意思元），比拟之下上年同时为东说念主民币18.84亿好意思元，这种变化主如果由于信贷损失准备金增多；销售和营销开销为东说念主民币8.09亿元（约合1.27亿好意思元），比拟之下上年同时为东说念主民币13.23亿元，这种变化主如果由于品牌告白和促销营销活动减少；研发开销为东说念主民币7.38亿元（约合1.16亿好意思元），比拟之下上年同时为东说念主民币7.14亿元，这种变化主如果由于训诫丰富的研发东说念主员增多，但被股权奖励开销的下降所部分对消。

　　贝壳找房第四季度运营失掉为东说念主民币11.84亿元（约合1.86亿好意思元），比拟之下上年同时的运渔利润为东说念主民币12.67万元。贝壳找房第四季度运渔利润率为-6.7%，比拟之下上年同时为5.6%。运渔利润率的下降主如果由于：(1)与2020年同时比拟，2021年第四季度的毛利率相对较低；(2)与2020年同时比拟，2021年第四季度的总运营开销占净营收的百分比上升，这主如果由于2021年第四季度的净营收下降以及运营开销相对抓平。

　　不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第四季度调整后运营失掉为东说念主民币3.98亿元（约合6200万好意思元），比拟之下上年同时的调整后运渔利润为东说念主民币22.31亿元。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第四季度调整后运渔利润率为-2.2%，比拟之下上年同时为9.8%。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第四季度调整后EBITDA（即未计入利息、税项、折旧及摊销的净利润）为东说念主民币4.84亿元（约合7600万好意思元），比拟之下上年同时为东说念主民币28.97亿元。

　　净利润/失掉

　　贝壳找房第四季度净失掉为东说念主民币9.33亿元（约合1.46亿好意思元），比拟之下上年同时的净利润为东说念主民币10.96亿元。

　　不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第四季度调整后净利润为东说念主民币4200万元（约合700万好意思元），比拟之下上年同时的调整后净利润为东说念主民币20.01亿元。

　　包摄于时常股鼓励的净利润/失掉

　　贝壳找房第四季度包摄于公司时常股鼓励的净失掉为东说念主民币9.30亿元（约合1.46亿好意思元），比拟之下上年同时包摄于公司时常股鼓励的净利润为东说念主民币10.95亿元。

　　不按照好意思国通用管帐准则，第四季度包摄于贝壳找房的调整后净利润为东说念主民币4500万元（约合700万好意思元），比拟之下上年同时的调整后净利润为东说念主民币20.00亿元。

　　每股好意思国存托股票净利润/失掉

　　贝壳找房第四季度包摄于公司时常股鼓励的每股好意思国存托股票摊薄净失掉为东说念主民币0.78元（约合0.12好意思元），比拟之下上年同时包摄于公司时常股鼓励的每股好意思国存托股票摊薄净利润为东说念主民币0.93元。

　　不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第四季度包摄于公司时常股鼓励的调整后每股好意思国存托股票摊薄净利润为东说念主民币0.04元（约合0.01好意思元），比拟之下上年同时包摄于公司时常股鼓励的调整后每股好意思国存托股票摊薄净利润为东说念主民币1.71元。

　　现款、现款等价物、畛域性现款及短期投资

　　畛域2021年12月31日，贝壳找房所抓现款、现款等价物、畛域性现款及短期投资的总余额为东说念主民币561亿元（约合88亿好意思元）。

　　2021财年财务分析：

　　营收

　　贝壳找房2021财年净营收为东说念主民币808亿元（约合127亿好意思元），与上一财年比拟增长14.6%。

　　营收资本

　　贝壳找房2021财年总营收资本为东说念主民币649亿元（约合102亿好意思元），与上一财年的东说念主民币536亿元比拟增长21.1%。

　　毛利润

　　贝壳找房2021财年毛利润为东说念主民币158亿元（约合25亿好意思元），与上一财年的东说念主民币169亿元比拟下降6.2%。贝壳找房2021财年的毛利率为19.6%，比拟之下上一财年为23.9%。

　　运渔利润/失掉

　　贝壳找房2021财年总运营开销为东说念主民币172亿元（约合27亿好意思元），与上一财年的东说念主民币140亿元比拟增长22.5%。

　　贝壳找房2021财年运营失掉为东说念主民币14亿元（约合2亿好意思元），比拟之下上一财年的运渔利润为东说念主民币28亿元。贝壳找房2021财年的运渔利润率为-1.7%，比拟之下上一财年为4.0%。

　　不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房2021财年调整后运渔利润为东说念主民币14亿元（约合2亿好意思元），比拟之下上一财年的调整后运渔利润为东说念主民币59亿元。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房2021财年的调整后运渔利润率为1.7%，比拟之下上一财年为8.4%。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房2021财年的调整后EBITDA为东说念主民币45亿元（约合7亿好意思元），比拟之下上一财年为东说念主民币77亿元。

　　净利润/失掉

　　贝壳找房2021财年的净失掉为东说念主民币5.25亿元（约合8200万好意思元），比拟之下上一财年的净利润为东说念主民币27.78亿元。

　　不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房2021财年的调整后净利润为东说念主民币22.94亿元（约合3.60亿好意思元），比拟之下上一财年为东说念主民币57.20亿元。

　　包摄于时常股鼓励的净利润/失掉

　　贝壳找房2021财年包摄于公司时常股鼓励的净失掉为东说念主民币5.24亿元（约合8200万好意思元），比拟之下上一财年包摄于公司时常股鼓励的净利润为东说念主民币7.20亿元。

　　不按照好意思国通用管帐准则，2021财年包摄于贝壳找房的调整后净利润为东说念主民币22.95亿元（约合3.60亿好意思元），比拟之下上一财年为东说念主民币57.17亿元。

　　每股好意思国存托股票净利润/失掉

　　贝壳找房2021财年包摄于公司时常股鼓励的每股好意思国存托股票摊薄净失掉为东说念主民币0.44元（约合0.07好意思元），比拟之下上一财年包摄于公司时常股鼓励的每股好意思国存托股票摊薄净利润为东说念主民币0.95元。

　　不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房2021财年包摄于公司时常股鼓励的调整后每股好意思国存托股票摊薄净利润为东说念主民币1.92元（约合0.30好意思元），比拟之下上一财年为东说念主民币3.69元。

　　功绩量度：

　　贝壳找房量度，2022财年第一季度的总净营收将在东说念主民币115亿元（约合18亿好意思元）到东说念主民币125亿元（约合20亿好意思元）之间，与2021年同时比拟下降约39.6%到44.4%。这一业务量度讨论到了最近房地产相关策略和花样的潜在影响，并响应了公司对业务现象和商场条目确面前和初步不雅点，将来可能会有所改动。

　　据雅虎财经频说念提供的数据表示，4名分析师平均预期贝壳找房第一季度营收将达19.8亿好意思元。

　　电话会议：

　　财报发布后，贝壳找房措置团队将于好意思国东部工夫3月9日晚上8点（北京工夫3月10日上昼9点）召开财报电话会议。

　　会议ID：5109289

　　若干涉电话会议，请使用底下提供的通顺提前注册，注册通顺为：http://apac.directeventreg.com/registration/event/5109289。

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　　注册完成后，参与者将收到拨入号码、密码和注册东说念主ID，请应用上述信息在电话会议开动前约20分钟拨入。

　　电话会议已矣后，直至2022年3月16日，可拨打以下电话收听电话会议灌音：

　　好意思国：+1-855-452-5696

　　中国内地：400-602-2065

　　中国香港：+852-3051-2780

　　国外：+61-2-8199-0299

　　会议ID：5109289

　　此外，贝壳找房网站投资者关系频说念https://investors.ke.com将对电话会议进行直播，并提供灌音。

　　股价变动：

　　当日，贝壳找房股价在纳斯达克惯例交往中收盘上升1.04好意思元，报14.46好意思元【SERO-285】抜かずの14発中出し＋1 紺野ひかる，涨幅为7.75%。在随后畛域好意思国东部工夫周三下昼5点59分（北京工夫周四早上6点59分）的盘后交往中，贝壳找房股价下落0.13好意思元，至14.33好意思元，跌幅为0.90%。往时52周，贝壳找房的最高价为72.49好意思元，最廉价为13.76好意思元。（唐风）

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