文/乐居财经 许淑敏色人阁26uuu

地产行业还未回来常态，阛阓对各家房企的功绩盈亏，颇为眷注。

到了2024年上半年交“答卷”的本事，世东谈主都试图从各家房企中报当中，窥得功绩解围的真相。

在低迷的阛阓环境之下，能够保握盈利态势，实属不易。但合生创展依然积极求变，顺应阛阓，加强盈利能力。

8月30日，合生创展发布了2024年中期功绩表现。本年上半年，合生创展终了营业收入138.09亿港元，净利润为10.83亿港元，毛利率为27%傍边。

刻下，合生创展短债占比不休下调，公开阛阓负约风险基本化解。

合生创展既保握了正向盈利，又保证了财务安全性。这其中，简略离不开合生创展坚握的三个要道词：审慎矜重、多元谋划、高质料发展。

审慎矜重

地产行业仍处于深度鬈曲阶段，过往高增长的盛况不再，各家房企都在追求自若过渡。

而审慎矜重，趁势成为合生创展的第一个要道词。

于合生创展而言，在保证财务安全性的同期，保握正向盈利，经过并进击易。但合生创展依然积极加强盈利能力。

财报夸耀，本年上半年，合生创展营业额为138.09亿港元，股权握有东谈主应占溢利为10.73亿港元，每股基本及摊薄盈利为0.283港元。

在行业毛利率多量降到10%的本事，合生创展的毛利率仍守护高位。本年上半年，合生创展的毛利为37.61亿港元，毛利率达到27%。

合生创展正不休压降欠债，优化债务结构。

自2022年于今，合生创展累计压降欠债超345亿港元。截止2024年7月1日，合生创展有息欠债规模807亿港元（剔除已于7月1日偿还的北京向阳合生汇CMBS后）。

合生创展集团方面泄漏，商酌7月初偿还的81亿港元后，公司一年内到期债务占比从2023年的43%降到28%，剔除合约欠债后的钞票欠债率主义均与2023年末基本握平，为59%。

当下，合生创展公开阛阓负约风险基本化解。

境外债方面，本年5月，合生创展偿还于2024年到期的7%担保优先单据。至此，合生创展概无其他未偿还境外单据。

境内债方面，法规2024年中期末，合生创展公开阛阓债务89亿东谈主民币，其于7月1日按时兑付向阳合生汇74.5亿CMBS后，现在境内公开阛阓仅有两单CMBS，存量剩余规模为15亿东谈主民币。

另外，合生创展还以楼盘销售回款、买卖物业谋划性收入，双重保险现款流的安全。

法规2024年6月底，合生创展地产交楼销售收入约为96.9亿港元，委用建筑面积为43.8万平素米，平均交楼价钱为2.21万港元/平素米，同比上升了24%。同期，合生买卖房钱收入约20亿东谈主民币。

多元谋划

地产行业步入深水区，各家房企都在求生涯、谋发展，寻找可握续发展的新旅途，合生创展也不例外。

而多元谋划，成为合生创展的第二个要道词。

不错看到，合生创展集团已造成以地产、买卖、合生活、基建、投资五大板块并驱发展的多元化业态布局。

尤其是买卖板块功绩，发展速率较快，业务一经广阔北京、上海、广州、深圳、成都、无锡等十余个主流城市。

现在，合生买卖领有100余个买卖地产边幅，已建成运营的边幅面积朝上500万平素米。

除了自握买卖，合生创展早已向外输出处分模式，走上了轻钞票转型之路。

早于2015年，合生创展便斥地了买卖轻钞票平台合商科技，经过多年孵化，如今品牌、运营能力备受阛阓认同。

据合生创展方面表现，其运营的北京向阳合生汇上半年销售额超35亿东谈主民币，同比增长42%，日均客流同比增长10%。此外，上海五角样式生汇上半年销售额超30亿东谈主民币，同比增长35%。

本年上半年，合生买卖保握轻钞票拓展法子，首进江苏省无锡市。法规2024年6月30日，孤苦第三方的签约处分面积诡计113万平素米，相较上年末上升4%，占合生买卖总处分面积的20%以上。

按照合生创展方面的说法，买卖板块以及轻钞票运营业务步入得益期，底层钞票质地、运营收益率都相对较高。

不错说，合生创展一经到手构建轻重钞票处分双引擎发展模式。

高质料发展

来到房地产下半场，住户追求的是“好屋子”、“好职业”，条款各家房企提供更高品性、更高质料的产物。

因此，合生创展的第三个要道词是，高质料发展。

凭借着前瞻性布局，合生创展到手终了从“产物制造”到“生活方式引颈”的焕新升级，迈向高质料发展阶段。

尤为彰着的是，这几年，合生创展所打造的缦品牌，一经成为高端职业领域的标杆。

客岁，“缦系”升级为“缦品牌”，合生创展雅致开启了一系列“城市共生磋磨”。年头，合生缦品牌开动“阿拉善改日之林磋磨”，重塑萧疏生态；8月，合生缦品牌参与发布《于城市间听万物》记载片，录制广州河汉100种动植物声纹，捐馈送河汉区藏书楼及华南植物园，命令构建生态城市。

本年，合生缦品牌更是首发“全屿生态”职业战术，将职业力与产物力并驾皆驱。关于合生创展来说，不再仅仅聚焦于住宅边幅、买卖边幅的销售去化，而是着眼于改日的握续发展，探索东谈主与当然、城市之间的协调关联，追求更高田地的居住形态。

合生创展也将意见实的确在地落地于具体边幅。

举例，“全屿生态”职业战术将全面落位包括北京缦云ONE边幅在内的更多缦系产物，全面升级配套、产物、职业等各方面。而上海杨浦滨江的配套假想，亦融入了“城市共生磋磨”，为上海杨浦滨江的铺张场景带来全新体验。

以好职业、好产物，终了品牌溢价，合生创展紧紧占领改善性居住需求赛谈。

高端品牌战术，助推合生创展销售去化。2024年上半年，合生创展终了合约销售额88.5亿东谈主民币，其中缦系产物在集团住宅产物销售的占比为70%。

具体细分到各区域，环渤海区占总合约销售的28%，包括缦合北京售出的10亿东谈主民币以及缦云北京销售的7亿东谈主民币；长三角区占总合约销售的52%，其中缦云上海销售38亿东谈主民币；大湾区占总合约销售的20%，其中缦云广州销售6亿东谈主民币和湖山海外售售约2亿东谈主民币。

Hongkongdoll

此外，由合生创展集团代管代建的缦云ONE边幅于本年5月开盘，上半年合约销售额已朝上20亿东谈主民币。

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